Если это квартира / таунхаус:

  • Какой HOA fee (ежемесячный платеж в организацию домовладельцев) и что он покрывает? Уточните не только сумму, но и конкретный перечень услуг, включённых в плату: обслуживание общих зон, страховка, вывоз мусора, уход за бассейном, ремонт фасада и т. д. Это поможет понять, не будет ли в дальнейшем дополнительных скрытых расходов.
  • Сколько у них в резервах? Размер резерва HOA (Homeowners Association) показывает финансовую устойчивость организации. Если резервы слишком малы, это может привести к дополнительным сборам на ремонт или обслуживание.
  • Сколько парковочных мест идут с квартирой? Важно уточнить, являются ли парковочные места собственностью владельца, закреплены ли они за квартирой или предоставляются на общих основаниях. Также уточните, доступны ли гостевые парковки.
  • Есть ли assessments (долги хозяина за ремонт, который проводился в здании)? Оцените, какие возможные финансовые обязательства могут перейти к вам после покупки, особенно если здание недавно подвергалось капитальному ремонту.
  • Это обычный контракт о покупке? Убедитесь, что условия контракта прозрачны. Если продавцу требуется временно арендовать эту же недвижимость или сделка зависит от его поиска нового жилья, это может затянуть процесс покупки.
  • Есть ли в гараже дополнительные места для хранения вещей? Хранение может быть важным фактором, особенно если квартира небольшая. Уточните, можно ли использовать дополнительные места и входят ли они в стоимость.
  • Есть ли в доме зоны общего пользования (бассейн, спа, офис)? Проверьте состояние этих зон. Зоны общего пользования могут значительно влиять на удобство проживания, а также на ежемесячные платежи.

Если вы ищете недвижимость в Лос-Анджелесе и хотите, чтобы процесс поиска и просмотра прошел максимально комфортно и без сюрпризов, русскоговорящий риелтор в Лос-Анджелесе Мария Шмаглий будет вашим надежным проводником. Она поможет вам не только подобрать оптимальные варианты, соответствующие вашим предпочтениям и бюджету, но и тщательно проверит каждую деталь во время осмотра, чтобы вы не упустили важные моменты, такие как состояние здания, зоны общего пользования, наличие дополнительных сборов и возможные скрытые расходы.

Заходите к ней в инстаграм, там масса полезной информации - https://www.instagram.com/mariya__la/

Если это частный дом:

  • Все ли постройки на участке имеют разрешения? Проверьте, легальны ли гараж, гостевой домик, бассейн или другие постройки. Это важно, так как нелегальные сооружения могут повлечь за собой штрафы или необходимость их сноса.
  • Когда в последний раз продавец делал обновления в доме? Спросите о сроках и характере обновлений: замена крыши, модернизация электропроводки, установка новых окон или изоляции. Это даст вам представление о состоянии дома и возможных дополнительных затратах.
  • Сколько лет крыше? Возраст крыши – один из ключевых факторов при покупке дома. Если крыше более 15 лет, велика вероятность, что вскоре потребуется её замена, что обойдётся в $30,000–$50,000.
  • Какое зонирование этого участка? Зонирование (например, LAR1, LAR1,5 и т. д.) определяет, какие строительные или бизнес-активности допустимы на участке. Например, можно ли построить дополнительный дом, разбить участок на два, добавить офисное помещение и т. д.
  • Есть ли потенциальные проблемы с подключением к инженерным сетям? Уточните состояние водопровода, канализации, электрических и газовых сетей. Это поможет избежать неожиданных затрат на их обновление или ремонт.
  • Какая история владения этим участком? Если дом часто перепродавался за короткий срок, это может быть признаком скрытых проблем, таких как плохое состояние участка, проблемы с соседями или другие сложности.
  • Какая ситуация с ландшафтом? Если на участке есть бассейн или сложный ландшафтный дизайн, уточните расходы на их обслуживание. Например, обрезка деревьев, очистка бассейна или уход за газоном.
  • Есть ли возможность увеличения площади дома? Проверьте, можно ли узаконить пристройки или перестройки, если вам понадобится больше места.

Не забывайте задавать все эти вопросы при просмотре недвижимости в США, чтобы избежать неожиданных расходов и неприятных сюрпризов в будущем. Внимательность и тщательная проверка каждого аспекта помогут вам сделать правильный выбор и уверенно пройти процесс покупки. Также обращайтесь за помощью к экспертам, которые хорошо знают рынок недвижимости в Америке.