После создания первоначального плана вы можете перейти к переговорам с потенциальными подрядчиками. Это потребует максимально детального архитектурно-строительного проекта. Если вы решили выбрать так называемый типовой проект - без проблем, потому что сразу после покупки у вас на руках практически полная документация (если только вы не решите внести серьезные изменения).
Немного сложнее, если вы работаете с архитектором, который выполняет проект по вашему индивидуальному заказу на сайте https://newstroy.com.ua/, и вы хотите поговорить с подрядчиками в это время. Однако чаще всего для этого достаточно архитектурной концепции с указанием материала. Также можно попросить дизайнера подготовить необходимые чертежи в «черновом» варианте.
Все эти возможности зависят в основном от того, как был составлен контракт с дизайнером. В крайнем случае, может оказаться, что за это потребуется дополнительное вознаграждение. Также хорошо иметь смету и ведомость объемов работ. Они позволят вам оценить, насколько привлекательно предложение исполнителя.
Если представленные потенциальным подрядчиком затраты значительно ниже вашей оценки - следует внимательно проверить, какие затраты подрядчик оставил на вашей стороне и какой объем работ предусмотрен. Если же, с другой стороны, оценка строительной компании значительно выше вашей, остается поискать более дешевую команду или выяснить, что вызывает такую высокую цену. Возможно, она включает дополнительные услуги, которые сохранят привлекательность предложения.
Прежде чем принять окончательное решение, стоит задать подрядчику несколько вопросов:
- Знание технологий. Не все строительные технологии одинаковы, и давать советы подрядчику на вашей строительной площадке - не лучшая идея. Незнание специфики материалов может излишне продлить время строительства и увеличить затраты. Поэтому подрядчик должен подтвердить свои положительные стороны сертификатами учебных курсов, организованных производителями, или мнениями предыдущих инвесторов.
- Техническая подготовка. Конечно, у большинства компаний нет специализированной тяжелой техники, такой как кран или грузовик с гидравлическим автокраном, и требовать от них этого сложно. Однако хорошо, если у нее есть квалифицированные сотрудники, основное оборудование и возможность перевезти даже несколько мешков с раствором. С одной стороны, это обеспечит эффективное строительство и является одним из факторов, определяющих качество предоставляемых услуг, а с другой - в какой-то мере доказывает авторитет компании.